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沉寂了一年之后，加油、加氣站地塊再現沈陽土地交易市場。昨日，記者了解到，沈陽將首次掛牌交易加油、加氣站地塊。搶到頭彩的是勝利大街南八馬路南地塊，該地塊面積2546.31平方米，以18168元/平方米的起始價格開始競價。即使沒有出現競爭，拿下該地塊的競得人至少也要付出2300多萬元。而加價一次，買家至少要多付出10萬元。業內人士分析，在成品油新機制出臺后的當下，出讓加油、加氣站地塊，可能會引起不小的競爭，同時，也可能會刷新沈陽油企的布局。
單價為金廊地塊兩倍
一直以來，加油、加氣站地塊就有著高身價。即將完成掛牌交易的南八馬路南地塊，面積僅2546.31平方米，掛牌起始價格高達18168元/平方米。這一起始單價讓即使是沈陽金廊沿線的燙金商業地塊也望塵莫及。
去年開始，沈陽集中拍賣了金廊沿線的十多個商業地塊。因為地理位置優越，金廊沿線的商業地塊往往有著較高的容積率，即可以建設樓層較高的建筑。同時也因為金廊沿線地塊數量稀缺，競爭較大，成交的地塊總價往往都以億元為計算單位。不過折算成單價，金廊沿線的地塊成交價格往往都不到1萬元/平方米。
此次掛牌交易的南八馬路南加氣站地塊，起始價格就高達18168元/平方米，幾乎就是金廊沿線商業地塊單價的兩倍。從這一點，也足見該地塊含金量較高。
記者了解到，南八馬路南地塊的掛牌公告時間是從今年的3月14日到4月2日，掛牌交易時間是從4月3日到4月17日。也就是說，到下周三，該地塊是否有人摘牌即可見分曉。
另外，該地塊每次的增加幅度為79元/平方米，這個加價幅度也著實不小。用增加幅度乘以起始價格再乘以容積率，競地人每加價一次，就要多付出10萬元。也可以說，要想拿下這塊加氣站地塊，需要買家有雄厚的實力。
該地塊有望刷新成交紀錄
南八馬路南地塊是沈陽第一個掛牌交易的加氣站地塊，該地塊的成交價格很有可能刷新沈陽加氣站的成交紀錄。作為稀缺資源的加油、加氣站地塊一經推出，便會引發激烈爭搶。以往，沈陽出讓加油、加氣站地塊都是采取拍賣的方式，而上一次成功拍賣加油、加氣站地塊，遠在一年以前。在2011年，沈陽接連拍賣了兩個加油、加氣站地塊，且那兩個地塊都創造了溢價率超過100%的紀錄。如果按照此前成功出讓的兩個加油、加氣站地塊的成交軌跡來推算，南八馬路南地塊的成交價應該會超過36000元/平方米。假設真是這樣的話，該地塊將刷新沈陽加油、加氣站成交價格紀錄。
不過對于南八馬路南地塊將高價成交的推測，也有業內人士提出相反觀點。熟悉沈陽土地市場的業內人士王強表示，去年1月，以47245元/平方米起價拍賣的南塔街128號地塊，就因為價格過高導致無人報名競拍，最終地塊被取消拍賣。所以南八馬路南地塊是否會成交，以什么樣的價格成交，現在還是未知數。
·業界分析
拿加油站地塊就是搶地盤
加油、加氣站地塊比正常的商業地塊貴出許多倍，為何會如此？成品油分析師李云平表示，從全國范圍看，加油、加氣站地塊都是一樣的貴。
其實，以每平米幾萬元的價格拿地，是虧本的買賣。油企這樣做，大多是為了搶地盤。“加油、加氣站地塊屬于特殊用途用地，審批比較復雜。同時這樣用地性質的地塊，不是隨時想買就能買到的。”李云平告訴記者，另外，批了一個加油、加氣站地塊，在其方圓一定范圍內，就不會再批其他地塊用于建設加油、加氣站了。所以拿下一個加油、加氣站地塊，就等于占領了一片地盤，路經此地的車輛、周圍有車的居民，都將成為加油、加氣站的客戶群。
,日期：2025-09-14
